邱超

邱超

西華大學

市場分析行家 樓盤活地圖 投資分析 客觀分析

“動態掌握樓盤信息,實地勘察帶看樓盤,從茫茫樓市選出您中意的那套,跟我走,靠譜”

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邱超
Julive
咨詢熱線:400-680-2156
邱超
  • 宋先生
  • 總價預算:

    70萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    全成都

  • 時間:

    2019-12-02

您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:成都的限購劃分區域:一圈層:天府新區成都直管區、高新南區購買條件:1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買條件:1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)購買條件:1、具備成都社保連續12個月不間斷;2、具備成都戶口;
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您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:

成都的限購劃分區域:

一圈層:天府新區成都直管區、高新南區

購買條件:

1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;

2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;

3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;

二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

購買條件:

1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;

2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;

3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;

三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)

購買條件:

1、具備成都社保連續12個月不間斷;

2、具備成都戶口;


  • 唐女士
  • 總價預算:

    60萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    武侯

  • 時間:

    2019-11-27

總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)2、限購政策:購買住宅需滿足以下條件之一:①成都本地戶口②學歷落戶③連續24個月社保④積分落戶⑤工作單位集體戶口商辦不限購3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金商辦首付比例:50%4、還款年限:住宅30年以下商辦10年5、生活成本:住宅為民水民電商辦為商水商電6、落戶:住宅可落戶到房子上商辦不可落戶,不過可以上學7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%
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總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:

1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;

2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;

3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;

4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;

又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同

1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)

2、限購政策:

購買住宅需滿足以下條件之一:

①成都本地戶口

②學歷落戶

③連續24個月社保

④積分落戶

⑤工作單位集體戶口

商辦不限購

3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金

                     商辦首付比例:50%

4、還款年限:住宅30年以下

                     商辦10年

5、生活成本:住宅為民水民電

                     商辦為商水商電

6、落戶:住宅可落戶到房子上

               商辦不可落戶,不過可以上學

7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%

                     商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%


  • 張先生
  • 總價預算:

    90萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    高新

  • 時間:

    2019-11-21

總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)2、限購政策:購買住宅需滿足以下條件之一:①成都本地戶口②學歷落戶③連續24個月社保④積分落戶⑤工作單位集體戶口商辦不限購3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金商辦首付比例:50%4、還款年限:住宅30年以下商辦10年5、生活成本:住宅為民水民電商辦為商水商電6、落戶:住宅可落戶到房子上商辦不可落戶,不過可以上學7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%
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總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:

1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;

2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;

3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;

4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;

又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同

1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)

2、限購政策:

購買住宅需滿足以下條件之一:

①成都本地戶口

②學歷落戶

③連續24個月社保

④積分落戶

⑤工作單位集體戶口

商辦不限購

3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金

                     商辦首付比例:50%

4、還款年限:住宅30年以下

                     商辦10年

5、生活成本:住宅為民水民電

                     商辦為商水商電

6、落戶:住宅可落戶到房子上

               商辦不可落戶,不過可以上學

7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%

                     商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%


  • 馮女士
  • 總價預算:

    40萬

  • 買房目的:

    自住+投資

  • 關注:

    天府新區

  • 時間:

    2019-11-20

建發第五大道位于成都市天府新區麓山大道二段,在麓山大道北側,蓉遵高速西側,和韻南路東側。該項目是由建發房地產集團成都有限公司開發的擁有40年產權的商辦項目。目前成交均價在9500元/㎡—10500元/㎡,在售面積30/37/39/41/45/46平米。
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建發第五大道位于成都市天府新區麓山大道二段,在麓山大道北側,蓉遵高速西側,和韻南路東側。該項目是由建發房地產集團成都有限公司開發的擁有40年產權的商辦項目。 目前成交均價在9500元/㎡—10500元/㎡,在售面積30/37/39/41/45/46平米。

  • 胡女士
  • 總價預算:

    200萬

  • 買房目的:

    改善

  • 關注:

    武侯、錦江

  • 時間:

    2019-11-14

成都二手房首付是根據全國名下是否有其他房貸來決定的,如果全國名下有其他的房貸,購買二套房貸款則為二貸,首付比例一圈層七成,二圈層六成,三圈層五成;如果雖然是二套,但是全國名下沒有其他貸款的情況下,依然算作首貸,首付的話低三成,如果使用住房公積金的情況下,首付則為四成;
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成都二手房首付是根據全國名下是否有其他房貸來決定的,如果全國名下有其他的房貸,購買二套房貸款則為二貸,首付比例一圈層七成,二圈層六成,三圈層五成;如果雖然是二套,但是全國名下沒有其他貸款的情況下,依然算作首貸,首付的話低三成,如果使用住房公積金的情況下,首付則為四成;

  • 王女士
  • 總價預算:

    70萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    溫江

  • 時間:

    2019-11-14

光華瑞廷項目位于永興路1118號(永興路與柳林路交叉口),目前暫無房源在售,后期將推建面84-105㎡戶型,共計160套房源,因為目前還沒有拿證計劃,所以具體開盤時間、開盤價格和交房時間待定。
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光華瑞廷項目位于永興路1118號(永興路與柳林路交叉口),目前暫無房源在售,后期將推建面84-105㎡戶型,共計160套房源,因為目前還沒有拿證計劃,所以具體開盤時間、開盤價格和交房時間待定。

  • 胡先生
  • 總價預算:

    140萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    天府新區

  • 時間:

    2019-11-08

您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:成都的限購劃分區域:一圈層:天府新區成都直管區、高新南區購買條件:1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買條件:1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)購買條件:1、具備成都社保連續12個月不間斷;2、具備成都戶口;
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您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:

成都的限購劃分區域:

一圈層:天府新區成都直管區、高新南區

購買條件:

1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;

2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;

3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;

二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

購買條件:

1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;

2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;

3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;

三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)

購買條件:

1、具備成都社保連續12個月不間斷;

2、具備成都戶口;


  • 顧先生
  • 總價預算:

    50-80萬

  • 買房目的:

    自住+投資

  • 關注:

    郫都

  • 時間:

    2019-11-06

您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:成都的限購劃分區域:一圈層:天府新區成都直管區、高新南區購買條件:1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買條件:1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)購買條件:1、具備成都社保連續12個月不間斷;2、具備成都戶口;
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您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:

成都的限購劃分區域:

一圈層:天府新區成都直管區、高新南區

購買條件:

1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;

2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;

3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;

二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

購買條件:

1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;

2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;

3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;

三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)

購買條件:

1、具備成都社保連續12個月不間斷;

2、具備成都戶口;


  • 徐女士
  • 總價預算:

    70萬

  • 買房目的:

    剛需

  • 關注:

    郫都

  • 時間:

    2019-11-03

您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:成都的限購劃分區域:一圈層:天府新區成都直管區、高新南區購買條件:1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買條件:1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)購買條件:1、具備成都社保連續12個月不間斷;2、具備成都戶口;
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您好,我是居理新房的咨詢師邱超,很高興能為您提供咨詢服務。目前來講成都分為三個限購圈層:

成都的限購劃分區域:

一圈層:天府新區成都直管區、高新南區

購買條件:

1、具備意向購房區域當地社保連續24個月不間斷;

2、具備意向購房區域當地兩年以上戶口;

3、意向區域當地戶口+意向區域當地連續12個月社保;

二圈層:11區。即:武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區

購買條件:

1、具備第二圈層任意區域社保連續24個月不間斷;

2、具備第二圈層任意區域當地兩年以上戶口;

3、第二圈層任意區域戶口+第二圈層任意區域連續12個月社保;

三圈層(青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣)

購買條件:

1、具備成都社保連續12個月不間斷;

2、具備成都戶口;


  • 李女士
  • 總價預算:

    100萬

  • 買房目的:

    投資

  • 關注:

    天府新區

  • 時間:

    2019-10-29

總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)2、限購政策:購買住宅需滿足以下條件之一:①成都本地戶口②學歷落戶③連續24個月社保④積分落戶⑤工作單位集體戶口商辦不限購3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金商辦首付比例:50%4、還款年限:住宅30年以下商辦10年5、生活成本:住宅為民水民電商辦為商水商電6、落戶:住宅可落戶到房子上商辦不可落戶,不過可以上學7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%
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總的來說,商辦產品相對于住宅具有以下幾點優勢:

1、一般以小戶型為主,總價低,門檻低;

2、地理位置普遍較好,生活便利,出租方便且能租得上價格;

3、不限購不限售,資金周轉較住宅快;

4、對于躍層產品,使用面積較平層大,生活舒適度高;

又因為商辦的土地性質是商業,所以相比住宅還有以下幾點不同

1、產權年限:住宅70年,商辦40年(到期后可續期20-30年,費用控制在10000以下)

2、限購政策:

購買住宅需滿足以下條件之一:

①成都本地戶口

②學歷落戶

③連續24個月社保

④積分落戶

⑤工作單位集體戶口

商辦不限購

3、首付比例:住宅商業貸款:30%、60%、70%(視首二套確定),可使用公積金

                     商辦首付比例:50%

4、還款年限:住宅30年以下

                     商辦10年

5、生活成本:住宅為民水民電

                     商辦為商水商電

6、落戶:住宅可落戶到房子上

               商辦不可落戶,不過可以上學

7、貸款利率:住宅基準利率4.9%,上浮15%-20%

                     商辦基準利率4.9%,上浮30%-40%


個人成就

  • 100 %

    滿意度

  • 97

    回答問題

  • 1150

    服務客戶

  • 63

    勘察樓盤

獲得徽章

  • 無限接單

    無限接單

  • 電聊能手

    電聊能手

  • 我的銷冠

    我的銷冠

  • 樓盤導游

    樓盤導游

  • 好評如潮

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  • 樓盤專家

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  • 輕松認購

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