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買商辦以后好轉手嗎?

李女士 總價預算:50-60萬 買房目的:自住+投資 關注成華
2018-05-11 20:56 來源于電話咨詢

您好!很高興為您提供咨詢服務。

大多數客戶考慮商辦轉手主要考慮交易稅費、交易年限是否受限和商辦是否容易被接手這三個方面的情況。

(1)成都這邊二手房交易,住宅和商辦的稅費主要都是買家承擔,二手商辦的稅費主要是3%的契稅,1%的個人所得稅,5.6%的增值稅,8%的土地增值稅,其余就是一些印花稅。舉例:買一套房60萬,轉手時賣價100萬,總共的稅費就是3萬的契稅,4000元的所得稅,2.24萬的增值稅,3.2萬的土地增值稅,總共8.84萬多的稅費。

(2)交易年限不受限制,拿到房本就可以買。舉例:買的房2020年交房,房本會在720個工作日之內辦好。預計2022年-2023年之間就可以交易。

(3)是否容易被接手,主要選擇在人口是增長趨勢的板塊,一旦沒有新的土地在修房子,好的地段的房子供不應求,商辦就會成為過渡性人群和附近有購房需求人群的選擇;開發商和物業要選好,商辦特別注重物業管理,好的物業折舊率低,居住體驗好,商辦客群是年輕人,物業管理以及項目的配套十分重要。

補充:其次買商辦投資或者是過渡性自住的客戶,建議買小戶型,杠桿效益高,接手門檻低,也方便后期轉手;同一個區域,先考慮性價比高的,土地規劃多的板塊,拋開個人喜好,純投資客戶,地段為先,平層還是躍層、通氣與否、樓層朝向等都不是重點。

沒有社保,沒有成都戶口,能買嗎?

羅先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注新都
2019-01-20 16:53 來源于電話咨詢

羅先生您好!很高興能夠為您服務!

您關注的俊發濱河俊園位于咱們新都新繁鎮錦溪路83號,屬于咱們成都新都區域70年產權住宅項目,按照2018年5月15號的限購政策,該項目也是屬于限購范圍,若沒有兩年的成都市戶籍或者連續兩年的成都市社保,無法購買該項目。

郫都區購買住宅需要什么條件?

王先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注郫都
2018-05-28 09:35 來源于電話咨詢

您好,成都在5月15號之后限購再次升級,目前在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的,應當同時符合以下條件:

(一)購房人具有上述區域戶籍(其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的,應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上),或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

(二)本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房,或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。


首付五六十萬買商辦投資好,還是住宅投資好呢?

余先生 總價預算:100萬 買房目的:投資 關注全成都
2018-04-08 21:06 來源于電話咨詢

您好!很高興為您提供咨詢服務,具體分析如下:

(1)區域:首付五六十萬目前的市場情況,您可以購買全成都任何一個區域的商辦項目,可以選一個地段很不錯的商辦項目,比如城南高新區和天府新區,但購買住宅有購買區域限制,受限購影響。

(2)購房周期:新房住宅要參與搖號,首套房首付三成,二套房首付六成,但區域較好的樓盤搖號基本搖不到,購房周期比較長,商辦不限購不搖號可以直接購買。

(3)轉手:住宅期房交房時間2年,拿房本720個工作日,轉手有3年限制,總共7年以上,商辦要少3年時間,拿到房本就可以賣。

(4)回報率:住宅投資總額高,一般在100萬以上,商辦以30-60平小戶型為主,總價低,同一個區域商辦租金比住宅高,轉手總價低,接受人群更多。

當然,具體問題具體分析,看您的資金預算,首二套情況,投資周期,以及購房最終目的,目前成都的市場情況,針對于新房市場,如果是小額投資,有住房居住的情況下,還是建議您考慮商辦投資比較好。

近期高新區搖號登記的住宅價格都偏低,高新區新房住宅價格會漲嗎?

常先生 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注高新
2018-08-19 12:02 來源于電話咨詢

您好!很高興為您提供咨詢服務。

第一,從政府政策層面來講,追根溯源,限購這兩年,新房價格比較低的原因,一方面大家都知道住宅的根本屬性是居住,不是投資,政府為了保障民生出臺限購、限價、搖號政策,避免炒房者肆意購買炒作;也避免開發商抬高房價,選擇客戶,避免全款優先,使得剛需客戶的局面更難受;同時搖號公平公正。


第二,從土地拍賣價格走勢來講,17年、18年開盤的住宅基本是12年、13年、14年拿的土地,那會兒成都的房地產并沒有這么火爆,購房熱度不高,成都的房價也不貴,開發商拿地價普遍在萬元以下,所以現在即使限價開發商也會賺一部分。等到19年、20年開盤的樓盤,大概率是16年、17年拿的土地,這兩年新房和二手房限購,土地拍賣價格基本都飆升到萬元以上,加上建筑成本、人力成本、營銷成本房價會在2萬元左右及以上。


第三,從人口和房屋的供需關系講,2017年7月實施政策以來,幾十萬大學生落戶到成都,增加了購房需求的基數,除了人才引進,每年都有大量人口凈流入成都,房價和租金主要受人口活躍度影響,所以房屋會供不應求。


第四,從成都與其他城市房價對比來講,18年最新數據,成都綜合實力屬于北上廣深之后內陸排名第五的城市,也是新一線城市排名第一位,而房價類比于杭州、武漢、南京3萬的均價,成都才1萬多,屬于房價低地,房價升值空間較大。


綜上所述,核心地塊的土地是固定的,而資源集中的高新區人口是凈流入的,土地拍賣價格是越來越高的,成都會發展到一線城市的,新房價格漲價到后期和二手房價格持平將是一個明顯趨勢。


同理,高新區的商辦(成都的商辦)房價也是和住宅價格也是一樣的走勢,雖然新房商辦暫時沒有限購,以后漲價趨勢也是受土地供應、人口流入、城市發展進程影響的。

成都的房價怎么樣,養老比較適合買在什么地方?

王女士 總價預算:80萬 關注全成都
2018-06-17 20:18 來源于電話咨詢

您好,目前成都的商辦如果是在三環以內均價大概1.4萬起。如果是一些二圈層,比如雙流、龍泉、新都、郫都和溫江等。單價基本在一萬以內。如果您考慮養老,可以考慮一些二圈層的樓盤。性價比比較高,空氣質量也更高,環境也更好。

現在考慮在成都投資商辦,這個階段適合入手嗎?

周女士 總價預算:100萬 買房目的:剛需 關注武侯、高新
2018-06-02 10:22 來源于實際看房途中

您好!很高興為您提供咨詢服務。

(1)從大環境個市場來講,成都在新一線城市里排名第一位,杭州、南京房價均價都在3萬了,而成都均價在1萬多,屬于同等城市的房價洼地,大環境來講升值空間大。

(2)從供需關系來講,成都同時也是一個人口凈增長城市,17年7月人才引進政策落實以來近30萬大學生落戶到成都,每一年都有大量的人口流入成都,增加了租房和購房需求,房價、房租只會漲不會跌。

(3)從限購政策來講,成都即將升為一線城市,正在大力發展商業,包括商業地產,商業配套,這個時候成都已經進入商住環節,正是入手商辦最佳的時機,五六年后不排除成都的商辦也會被限購。

(4)從入手門檻來講,商辦不限購不搖號,轉手沒有年限限制,小戶型為主適合投資,總價低,入手和轉手的門檻都低,相對住宅來講流動性更大。

以上是個人幾個方面的建議,5月15號新政實施以后,成都新房商辦持續升溫,理性投資,同時也要把握住市場時機。

成都取消限購了么?

丁先生 總價預算:142-155萬 關注雙流
2019-06-17 13:32 來源于電話咨詢

丁先生您好,成都目前的限購政策依然沒有取消,需要兩年不間斷的工作社保或者兩年戶口才可以購買的。且從16年成都限購以來,限購都在不斷升級,16年一手住宅限購,17年二手住宅限購,18年一手住宅不光限購,還需要搖號。

成都的購房資質是怎么樣的?

關先生 總價預算:280萬 買房目的:剛需 關注雙流
2019-06-30 22:12 來源于電話咨詢

成都限購區域包括天府新區、高新區、青羊、金牛、成華、錦江、武侯、溫江、郫都、新都、龍泉驛、雙流一共12個區。
在限購區買房需要滿足的條件是要么有成都的戶口,要么有成都連續兩年的社保。
高新區的資質可以購買除了天府新區之外的所有區域,天府新區的資質可以購買除了高新區之外的所有區域。
其他區域的資質可以購買除了天府新區和高新區之外的所有區域。

商辦和住宅有什么區別?

李先生 總價預算:75萬 買房目的:改善 關注溫江
2019-03-31 15:28 來源于電話咨詢

商辦和住宅的區別主要在以下幾個方面:

1-土地使用年限:商辦為40年,住宅為70年。

2-住宅水電氣三通民用,商辦基本不通天然氣,水電商用。

3-商辦的地段一般更加核心,住宅對于地段的要求不那么高。所以商辦的商業、交通會更加便利。

4-商辦不限購,可以注冊公司辦公。

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